Een huis kopen: de stappen om zo'n belangrijke stap te zetten
Uw droom staat op het punt uit te komen: u heeft besloten een huis te kopen! Maar hoe kom je op het noodlottige moment van de sleuteloverdracht? We zullen vanaf het begin eerlijk zijn: je moet jezelf met veel geduld bewapenen en alle aankoopfasen aanpakken en proberen niet ontmoedigd te worden door de moeilijkheid. We zijn er zeker van dat het de moeite waard zal zijn, ook omdat daarna het beste deel komt: een nieuw huis om je in te richten wacht! Ontdek in deze video enkele handige tips.
Een huis kopen: voorlopige informatie
De beslissing om uw eerste huis te kopen is een belangrijk moment, omdat het een echt keerpunt in ons leven kan markeren. Er zijn veel redenen die ons tot deze beslissing leiden: u wilt een stabiele plek vinden om een gezin te stichten, u wilt een deel van uw vermogen beleggen of gewoon, na jaren het huis te hebben gehuurd of gedeeld met uw ouders, wilt u een ruimte helemaal voor uzelf om aan te passen en aan te passen aan uw behoeften. De huidige tijd als het gaat om het kopen en verkopen van onroerend goed is niet gemakkelijk, maar dit mag geen reden zijn om ontmoedigd te raken. Wie een woning wil kopen, weet in de meeste gevallen niet waar te beginnen, daarom hebben we deze handige gids samengesteld.
Alles begint bij de keuze van het gebied: er zijn mensen die besluiten niet te ver af te wijken van de plek waar ze al wonen en mensen die juist hun routine volledig doorbreken door te kiezen voor een huis op het platteland of in ieder geval buiten de bewoonde centra ga op zoek naar een huis, vraag jezelf af wat je echt nodig hebt (dichter bij je werk, familie, school voor kinderen, etc.), pas daarna kun je een duidelijk beeld hebben en de omgeving gaan verkennen op zoek van het perfecte huis.
Als u de meest functionele ruimte voor u heeft gevonden, is het tijd om op basis van uw behoeften te begrijpen of u een klein, middelgroot of groot huis nodig heeft. Je weet nooit wat er in de toekomst gaat gebeuren, of het gezin gaat uitbreiden of niet, ons advies is om te kiezen voor een klassiek goed ingedeeld driekamer appartement: in de toekomst kan je met wat kleine verbouwingen ook besluiten om het uit te breiden .
Zie ook
Met wie moet u contact opnemen voor de aankoop van het onroerend goed?
Dat gezegd hebbende, laten we proberen te begrijpen met wie we contact moeten opnemen om een huis van ons belang te bezoeken. Er kunnen drie verschillende scenario's worden gedefinieerd.
Een huis kopen van een aannemer
De eerste optie is om een huis rechtstreeks van de bouwer te kopen, in dit geval is het een onroerend goed dat nog in aanbouw is met enerzijds het voordeel om te besparen (de verkoopprijs van de bouwer is notoir lager), anderzijds. het nadeel dat je je huis op papier moet kiezen, zonder de mogelijkheid om het te bezoeken, en niet alleen de mogelijkheid om het naar wens aan te passen voordat het werk is voltooid.
Een huis kopen van een particulier
Door ervoor te kiezen om een huis van een particulier te kopen, kan het in de eerste plaats handig zijn om bureaucommissies te besparen, maar in dit geval zult u zelfstandig moeten omgaan met alle bureaucratische documentatie die nuttig is om eigenaar te worden. Tenzij we praktisch zijn en onszelf kunnen informeren over alle aspecten van het huis, kunnen we na de aankoop voor verrassingen komen te staan. Naar onze mening is het alleen goed om het bureau niet te betrekken als we heel goed weten wie er verkoopt.
Een huis kopen bij een 'makelaarskantoor'.
Het agentschap heeft aan zijn kant de strikte controle van het huis, het putten uit kadastrale gegevens en het vermijden van onwelkome verrassingen zoals hypotheken en dergelijke. In dit geval moet u echter een commissie betalen als u besluit erop te vertrouwen, die kan variëren van 2 tot 4% van de prijs van het onroerend goed. Niet bepaald goedkoop, om precies te zijn! Verder is een ander aspect dat tegelijkertijd als een voordeel en een nadeel kan worden gezien, is dat door te vertrouwen op het makelaarskantoor u geen contact zult hebben met de verkoper, en het moeilijk zal zijn om de echte redenen te begrijpen waarom het onroerend goed werd geplaatst. te koop. .
De tussenstappen bij het kopen en verkopen van een huis
Je hebt het gebied gekozen, je hebt meer dan één huis bezocht en er is er één die je hart heeft gestolen: het is de juiste! Hoe kun je het niet laten wegglippen?
Het allereerste wat u moet doen is het aankoopvoorstel. Het is een overeenkomst tussen de verkopende partij en de kopende partij en voor het geval u wacht om de lening te krijgen, de clausule "van de ineffectiviteit van de koopverplichting" die de koper beschermt in het geval dat de lening niet wordt verstrekt.
Het compromis daarentegen, ook wel voorlopig koopcontract genoemd, is de stap die volgt nadat het koopvoorstel door de verkoper is goedgekeurd. Het is essentieel om de verkoper en koper te verbinden om de eigendomsoverdracht van het huis in kwestie af te ronden, met het oog op het definitieve contract.
Het kan worden opgesteld door middel van een onderhandse overeenkomst en zelfs na de ondertekening blijft de verkoper eigenaar van de eigendomsrechten op het onroerend goed, die zijn eigendom blijven tot de datum van de akte. Let op: als u besluit een compromis te sluiten, weet dat geen van beide partijen kan zich terugtrekken, op straffe van dubbele betaling van de cheque gegeven in de compromisfase.
Ten slotte is de akte de feitelijke akte waardoor het huis van de oude eigenaar op de nieuwe overgaat, en wordt gedaan in het bijzijn van een notaris die het opstelt en voorleest aan beide partijen, de koper en de verkoper, en uitleg geeft over de cruciale stappen en het controleren van de juistheid van de documentatie Bij deze gelegenheid is de verkoper verplicht om alle kopieën van de sleutels van het onroerend goed te overhandigen aan de partij die koopt.
Hoe u een hypotheek aanvraagt en krijgt?
Gezien de economische situatie in Italië is het tegenwoordig niet zo eenvoudig om een hypotheek te krijgen om uw huis te kopen. Maar het moet gezegd worden dat de meeste mensen, zeker voor hun eerste huis, de bank nodig hebben om hen de lening te kunnen verstrekken om te kunnen kopen. om te begrijpen of u, gezien uw economische toestand, het zonder problemen kunt krijgen.
Hier zijn enkele belangrijke dingen die u moet weten voordat u een hypotheek aanvraagt.
- Geen schulden hebben
Het hebben van uitstaande schulden kan een eerste obstakel zijn voor het verkrijgen van de hypotheek.Ook als u andere actieve leningen heeft, kan de woninglening uw inkomen aanzienlijk beïnvloeden, dus de bank zou twee keer nadenken voordat u deze verstrekt.
- Wees geen slechte betaler
Als u in het verleden bent gemeld als een slechte betaler, zal de bank dit weten door uw rekening te onderzoeken en zal het voor hen moeilijk zijn om de hypotheek goed te keuren. Bedenk ook om financiële redenen dat de termijn die u gaat betalen niet hoger mag zijn dan 25-30% van uw salaris, dus als de bank zich realiseert dat in uw geval de termijn te hoog is, zal zij u het geld niet lenen.
- Een vast salaris hebben
Het hebben van een stabiel arbeidscontract, liefst een vast contract, is een pluspunt en je zou geen problemen moeten hebben om een hypotheek te krijgen. Nog beter als je met z'n tweeën thuis een vast salaris hebt.
- Een garantsteller hebben (maar dat helpt niet altijd!)
De borgsteller is iemand zoals u die de aflossing van de hypotheekrenteaftrek zou moeten vergoeden als u merkt dat u deze niet kunt betalen.Als in het verleden de borgsteller echt de rol had die zojuist is beschreven, zijn tegenwoordig vaak degenen die wij als borg kiezen kan ons onvermogen om een te hoge termijn te betalen niet compenseren.In de meeste gevallen is het een familielid dat misschien in hetzelfde familiebedrijf werkt als u: in dit geval neemt de mogelijkheid om de lening te krijgen verder af, omdat de bron van inkomsten zou het zelfde zijn.
Kosten en concessies voor de eerste woning
Het heeft geen zin om er omheen te gaan, als je een huis koopt zijn er verschillende kosten waar je rekening mee moet houden. Laten we eens kijken welke de belangrijkste zijn. Naast de verschillende belastingen (registratie, kadastrale, hypotheek en btw), moet u de kosten van de notaris optellen, een wettelijk verplicht en essentieel bedrag, en de vergoeding die aan het makelaarskantoor moet worden betaald.
Bij dit alles kunnen degenen die hun eerste woning kopen echter genieten van de Prima Casa Bonus, volgens welke wanneer u de woning van een particulier of ander persoon koopt, de belastingwaarde 2% is en wordt berekend over de kadastrale waarde. het pand en niet op de markt.
U heeft een huis gekocht: wat nu?
U heeft eindelijk de sleutels van uw appartement ontvangen, wat zijn de eerste dingen om te controleren? Allereerst moet je een duidelijke uitleg krijgen over waar de water-, elektriciteits- en gasmeters zich bevinden en ervoor zorgen dat je er toegang toe hebt. Daarna kunt u overgaan tot de overschrijvingen: het is een eenvoudige wijziging van de houder van de rekeningen, te doen aan de huidige beheerder van uw nutsvoorzieningen. Controleer of alles in orde is in het huis, probeer de ramen, rolluiken, de cv-ketel en als je merkt dat er iets niet in orde is, meld het dan bij de vorige eigenaar. Als u heeft gekozen voor een condominium, neem dan onmiddellijk contact op met het kantoor van de beheerder om op de hoogte te blijven van eventuele condominiumvergaderingen en in het algemeen om erop te wijzen dat u nu de nieuwe eigenaar bent. Doe tot slot een generale repetitie van alle sleutels die je hebt gekregen en verander het slot zo snel mogelijk, zeker als er al iemand anders in het huis heeft gewoond.
